Każdy, kto myśli że po sprawdzeniu podstawowych cech mieszkania takich, jak okna, framugi i podłogi mogą już spokojnie sprawdzać na ile ustawne jest wybrane przez nich lokum, głęboko się mylą. Większość mieszkań może sprawić nam znacznie więcej i to zdecydowanie nieprzyjemnych niespodzianek. Od czego zatem trzeba zacząć po sprawdzeniu tego, co podstawowe? Musimy sprawdzić zapis mieszkania w księdze wieczystej, upewnić się, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteka i czy na pewno ma jednego właściciela, bo jeśli nie, może nie być nam zbyt wesoło przy ustalaniu warunków kupna z wszystkimi albo na przykład z krewniakami naszego sprzedającego, którzy nie mieszkają w najbliższej okolicy. Następnie upewnić się należy czy mieszkanie nie było w przeszłości zalane lub zniszczone w znacznym stopniu, na ile rekonstrukcja go się udała i czy istnieje ryzyko, że sytuacje te się powtórzą.